В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства (далее – объект) является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и входящее в его состав, строящихся с привлечением денежных средств дольщиков, а также индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Порядок передачи застройщиком объекта дольщику установлен постановлением Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

При этом положениями постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2226 в вышеобозначенное постановление внесены изменения, согласно которым при передаче объекта долевого строительства в период с 01.01.2026 по 31.12.2026 действуют следующие правила:

- срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию без внесения изменений в проектную декларацию;

- сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи объекта, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста.

Кроме того, предусмотрено, что до 31.12.2026 застройщику предоставляется отсрочка применения неустойки, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в части их уплаты, требования о которых предъявлены застройщику до 31.12.2025.