Отсутствие подписанного акта приема-передачи препятствует регистрации права собственности на жилье, а ведь именно с этого момента у собственника возникают на него права и обязанности.

Понудить застройщика выполнить обязанности по договору можно в судебном порядке, направив исковое заявление в суд по месту нахождения построенного жилья (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)).

Оформить иск необходимо с соблюдением правил, установленных ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

К заявлению необходимо приложить:

-выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристикой жилого помещения (выдается ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу, в том числе через МФЦ);

- выписку из инвентарного дела о технических характеристиках объекта с указанием строительных осей СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», в том числе через МФЦ;

- документы, подтверждающие оплату строительства жилья по договору долевого участия (ДДУ).

Поскольку работы по ДДУ выполняются для удовлетворения личных потребностей граждан, к отношениям между дольщиками и застройщиком применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с которыми истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу Налогового Кодекса РФ (п. 1 ст. 333.19, п. 3 ст. 333.36) потребители освобождены от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1 млн. руб.

Если стоимость иска более 1 млн. руб., то сумма государственной пошлины составит 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге сформирована положительная судебная практика по подобным искам в пользу граждан.

Если гражданин в силу возраста, состояния здоровья, недееспособности и другим уважительным причинам не может самостоятельно обратиться в суд, на помощь может придти прокурор, выступив в суде в защиту его интересов.

Заявление с подобной просьбой можно подать в орган прокуратуры по месту нахождения недвижимости, приложив документы, подтверждающие невозможность самостоятельного обращения в суд (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и иные документы).

До возникновения права собственности на жилье в силу закона обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг несет застройщик.